Телефон: 8 (903) 792-10-98

Время приёма заявок: с 10.00 до 19.00


  • юридическая консультация с
    человеческим лицом

    Поскольку я очень дорожу своей заслуженной репутацией,в своей работе я гарантирую:

    • Конфиденциальность
    • Профессионализм
    • Глубокие знания и опыт
    • Личный индивидуальный подход
    • Недорогое обслуживание

  • Более 1200 реализованных дел.
    Опыт работы: 14 лет.

    Специализация:

    • жилищное право
    • корпоративные споры
    • сопровождение деятельности юридических лиц
    • все вопросы наследования

Кадастровая стоимость земли

Кадастровая стоимость земли. Ее определение. Уменьшение кадастровой стоимости земли в судебном и административном порядке.

В соответствии со статьей 390 Налогового кодекса Российской Федерации налоговая база по земельному налогу определяется как кадастровая стоимость земельных участков.

Согласно пункту 5 статьи 65 Земельного кодекса для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка.

В силу пункта 2 статьи 66 ЗК РФ для установления кадастровой стоимости земельных участков проводится государственная кадастровая оценка земель. Порядок проведения государственной кадастровой оценки земель устанавливается Правительством Российской Федерации. Органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации утверждают средний уровень кадастровой стоимости по муниципальному району (городскому округу).

Постановлением Правительства Российской Федерации от 08.04.2000 N 316 утверждены Правила проведения государственной оценки земель, которыми регулируется порядок проведения государственной кадастровой оценки земель всех категорий на территории всей Российской Федерации для целей налогообложения и иных целей, установленных законом.

Согласно пунктам 9 и 5 Правил, кадастровая оценка земель проводится с учетом данных земельного и других кадастров. Результаты государственной кадастровой оценки земель вносятся в государственный земельный кадастр.

Государственная кадастровая оценка земель осуществляется на основании статистического анализа рыночных цен и иной информации об объектах недвижимости, а также иных методов массовой оценки недвижимости.

Распоряжением Министерства экологии и природопользования Московской области от 23.12.2009 № 121-РМ утверждены результаты государственной кадастровой оценки земель садоводческих, огороднических и дачных объединений Московской области. В результате принятия указанного распоряжения изменилась кадастровая стоимость земельных участков в Московской области, а соответственно и налогооблагаемая база.

Согласно Методических указаний в случае изменения вида разрешенного использования земельного участка в составе земель сельскохозяйственного назначения, в том числе земельных участков, расположенных в границах садоводческих, огороднических и дачных объединений, его кадастровая стоимость определяется путем умножения среднего для муниципального района (городского округа) значения удельного показателя кадастровой стоимости земель сельскохозяйственного назначения группы или вида объединений, соответствующих измененному виду разрешенного использования, на площадь земельного участка.

Существует два пути разрешения подобных споров: судебный и внесудебный. Внесудебный предусматривает создание комиссий по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости земель. Они должны быть созданы до 01.01.2013 года. Но в настоящий момент они созданы лишь в нескольких регионах, к которым Московская область не относится. Более того, большая вероятность того, что землями для дачного строительства они не будут заниматься.

Второй вариант судебный. Необходимо обратиться в суд с заявлением о признании незаконными действия Управления Росреестра по Московской области. Необходимо привлечь в качестве заинтересованных лиц Кадастровую палату и соответствующую Налоговую инспекцию.

В данном случае оценка земель не нужна, поскольку не оспаривается кадастровая стоимость, установленная с помощью привлеченного на конкурсной основе оценщика, в Московской области эти мероприятия еще не проводились. Московская область пока руководствуется только указанным выше распоряжением. Но в следующем году может все измениться.

Практика по данной категории заявлений, как в суды общей юрисдикции, так и в Арбитражные суды, достаточно новая, ей около 2-х лет. Есть много противоречий в различных решениях суда. Но при грамотном составлении искового заявления и запросе всех необходимых документов перспективы благоприятные. Сроки, к сожалению, могут быть значительными.